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作者： 王永 |
发表于:2008-12-13 11:20:01 |
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| 你好我想请教你分问题，就是我从别人手里买了一套期房，年底交工，房主只是跟开发商签了一份购房协议，我现在相买他的房子，如果把他的购方协议的名字改道我的名下这样我还有风险吗！ |
你好，只要你把名字改了，这个房子就是你合法所有了。你以后就和对方没有任何的关系了，你只是和开发商有关系了。
回复于：2008-12-13 20:51:44 |
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作者： 刘春梅 |
发表于:2008-12-7 0:48:57 |
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| 办证 |
| 我是莲河小区的，我的房子是经济适用房，有房产证，但没办土地证，请问如何办理？谢谢 |
关于办证的情况，你好根据你说的情况，莲河小区房子应该有房产证和土地使用证，如果没有的话你要到你们小区的开发商或者物业公司进行询问一下了。
回复于：2008-12-9 10:14:30 |
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作者： 刘春梅 |
发表于:2008-12-7 0:46:39 |
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| 二手房买卖 |
| 律师您好！我现在住了一套比较小的经济适用房，已过五年，想换套大的，出售的话要交哪些费税？而且这套房我曾代过款。如果再买一套的话，政策有没有什么限制，贷款有没有什么条件（或者是我算不算是两套住房，贷款利率会不会搞一些）谢谢 |
关于二手房的问题是，你好根据你说的情况，你只要缴纳契税2.5%，二手房每平方6元钱，如果房产证从办下来之日起算不满5年，交5.5%的营业税，等等共约占房价8%。 现在莱芜对房子贷款的问题我们也不是很清楚，我想你还是咨询一下银行比较好。
回复于：2008-12-9 10:14:01 |
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作者： 鲁川 |
发表于:2008-11-21 15:11:15 |
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| 感谢您的解答。<br>我还是有几点困惑：1、单位收取“房改预收款”，我们按期缴纳，是否可以视为达成了合同？<br>2、单位不允许购买原平房，也不同意置换其他可购买房型，是否符合房改政策？毕竟我父母在98年时都是工龄超过或接近30年的老工人，而且是双职工。<br>3、单位擅自将收取的“房改预收款”改为平房租金，每月按一定标准扣除，并采用停水停电的方式迫使我们妥协。是否是违约行为？（若前述合同成立并生效）<br>我们对有关房改政策知之甚少，恳请吴主任等专家解答。万分感谢！ |
你好，你说的这三个问题，我们不知道你说的单位的现在是否还是市属企业，如果是市属企业，这样的遗留问题我建议你到当地的行政服务厅进行详细的咨询。
回复于：2008-11-23 8:53:39 |
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作者： 鲁川 |
发表于:2008-11-17 22:42:41 |
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| 平房房改疑惑 |
| 我老家的房子是平房，1984年1月建成并入住。98年单位（市属企业）收了我们3000元“房改预收款”（收款收据上的名目），但后来以“平房不能参加房改”为由拒绝我们参加房改，单位建设多处住房并对外进行了销售，也没有让我们换购。现在每月缴纳几十元的租金。有关政策我只查到省里有驻济省直单位房改政策中“属于城市规划区内的平房”不参加房改。请问吴主任，这个遗留问题如何解决？非常希望得到您的解答，谢谢！ |
你好！我只查到了这个规定莱芜市人民政府关于印发《莱芜市房改房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》的通知
莱政发［1999］88号 1999年11月5日
详细内容查看（http://lwhouse.com/xwxx_xiangye.asp?id=9940）
回复于：2008-11-20 13:55:31 |
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| ·房产律师 |
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房地产专业律师 吴修超 |
钢源法律服务所 主任 |
手 机：133 3634 7599 |
电 话：0634-5988 148 |
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二手房逃税有猫腻 |
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二手房贷款应避开雷区 |
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